东莞楼梯加装电梯、加装电梯、广州嘉集 查看

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，佛山旧楼加装电梯，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖****企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

旧楼加装电梯难吗?瞧瞧人家是如何成功建起来的

新快报记者走访了荔湾、海珠、天河等区的一些成功加装电梯的社区案例， 为未安装想安装的老楼住户提供可借鉴的经验！

筹备小组一定要有魄力，既要重视大部分人的意见，也要合理对待反对声

旧楼加装电梯，因牵扯到各种问题和各方利益，一直以来都是一个**难的事情。近日，广州市荔湾区**将为加装电梯的旧楼财政补贴10万元的政策一出，似乎又为广州那些想安装或者未安装电梯的老楼们带来了更多的希望和“动力”。那么，为何人家能够成功加装电梯，自己那栋楼又迟迟未能达成一致，较终实现加装呢?连日来，新快报记者走访了广州市荔湾区、海珠区、天河区等一些成功加装电梯的社区案例，发现这些楼宇都有其共同特点，比如，有热心业主发动，有*人士牵头，筹集经费有妙方，**发挥作用等。

地点:荔湾区彩虹街荔华楼    电梯已投入使用

今年1月，位于广州市荔湾区周门路14号的荔华楼有A到D四部电梯投入使用，80户人家终于告别了爬楼梯的日子。荔华楼成功安装电梯，有赖于其“**”阵容的电梯筹备小组，包括2名经济师、3名工程师、1名电梯工程师，还有长期在基建工作的热心业主。其中筹备小组**人梁伟元，在电梯加装中发挥了很大作用。2010年，梁伟元退休后做的首件事，就是让荔华楼的居民用上了管道燃气。“当时申请很困难，因为原来用的是工业电，需要和供电局谈，做成一户一表，我们当时就成立了一个小组，和供电局谈了几个月。”梁伟元说，正是有让居民用上管道燃气的基础，住户对他们这个小组有了信心，因此做电梯加装时获得了大家信任。

2014年，该大楼筹备加装电梯，电梯筹备小组又加入了不少技术人员。梁伟元说，小组人员控制在10人左右。他认为，人少办不了事，人多也不好操作，因此在小组成员的选择上比较严谨，必须挑选一些内行的、有能力的人，他们要懂些政策，懂些做电梯的基础知识。

“因为谁也无法保证安装电梯的工程队是否会偷工减料，如果筹备小组在行，对电梯的材质、安装电梯的流程足够熟悉，了解各项业务，自然会拿到质量上乘的货，不然对方拿劣质品充数，较终损害的是大众的利益。”梁伟元说，筹备小组人员要做出科学决策，还必须足够热心，要认真跟进每一项工作，特别是头儿。

梁伟元说，做电梯他遵从的原则是“过于民主就等于没有民主”。安装电梯会存在很多居民意见不合的现象，如果要照顾到每个人的意见，那事情是很难办成的。因此筹备小组一定要有魄力，既要重视大部分人的意见，也要合理对待反对声。即使有业主反对，但通过筹备小组讨论决定的事项，只能解释给业主听，而不能随意改动，否则工作永远难以完成。

梁伟元告诉记者，筹备小组统一意见后就要马上动工，东莞楼梯加装电梯，而不必事事都征求业主的意见，因为业主已经授权给了筹备小组，筹备小组要做的事就是认真负责、提高工作效率。梁伟元所在的荔华楼A梯装电梯一共花了约73万元，包括装修好走廊、给石阶铺瓷砖等。其他B、C、D梯各60万元。

目前，彩虹街还特别成立了“彩虹街推进旧楼宇加装电梯志愿服务站”，为全街乃至全区加装电梯工作提供分享经验、业务咨询、协商调解、会议交流和宣传指引等服务。

重视政策， 解读好政策， 做出低层乐于接受的价格                          地点：南岸路二号之十二电车公示职工宿舍  电梯已建好  即将投入使用南岸路二号电车公司职工宿舍楼龄**过30年，住的几乎都是上了岁数的电车公司退休工人。整个电车公司宿舍有两栋楼成功加装了电梯，其中7栋安装了玻璃梯，已经投入使用，另一栋是12栋，安装了混凝土梯，即将投入使用。

2015年末，看着隔壁大楼新装电梯开始施工，12栋的住户黄灼华也萌生了在家门口装电梯的想法。“我们都是电车公司的职工，彼此之间互相熟识，了解之后发现大家都有这个愿望，我就和其他4名住户组成协调小组。”黄灼华介绍说，12栋一共有住户24户，要争取大家意见一致，只有挨家挨户上门讲解。

除了小组核心成员5人，外围一起协助工作的热心人也不少。“因为大家都是工友，都会相互监督，有些人没空时，另一些人就会**替他的位置，帮忙查看施工状况或者参与其他策划。小组里的五位成员都有各自的分工，比如我负责对外联络，何姨负责财务管账，基叔、辉叔等人负责技术这一块，而钟叔负责解释政策和组织管理方面。”在黄灼华看来，曾在电车公司当了22年书记的钟叔是一个协调高手，他虽然不是小组的正式成员，但有他的协助，广州老住宅加装电梯，许多事情都迎刃而解。

钟叔告诉记者，加装电梯，较重要的一点是筹金，无论采用何种方式，都必须要筹集安装电梯的费用。只有在筹到资金的前提下，各项工作才能顺利开展。

低层住户对于通风采光、分摊补贴、噪声影响等的担忧，该如何进行价格补偿?钟叔认为，争取低层住户非常重要，二三楼住户支持并且积极集金，才能更顺利推进加装。

钟叔认为，旧楼加装电梯应该重视政策，并且要解读好政策，做出低层乐于接受的价格。同时，他认为，市**应该出台确切的政策，否则很*引起争论，或者有人打擦边球。另一方面，12栋成功筹集金得到了社区律师的帮助。“4层住户出2.6万元，往上一层，则增加5000元。对于2层和3层，按照补偿方案再给予优惠。”仅仅一周，就集齐了电梯款。

同一楼层各户出资比例可按占该层建筑总面积比例确定。

过来人说政策:

电梯资金如何筹集?各楼层按什么比例筹集?低层住户如何补偿?目前没有明确规定。

根据广州市**印发的《广州市既有住宅增设电梯办法》(穗府办规【2016】11号)指导意见，由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以*三层为参数1、*二层为0.5、首层为0，从*四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即*四层1.1、*五层1.2、*六层1.3，并依次类推出资比例。同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

避免和多家公司签合同 ，签合同时只和一家公司签          

避免和多家公司签合同。在未装电梯之前要找好一家电梯公司，由电梯公司找其长期合作的井道公司。签合同时只和一家公司签，出现两家公司协调问题影响施工进度时，只追一家公司。曾有人和井道公司及电梯公司各签一份合同，井道做好后，电梯公司进场，出现井道规格不行，两家公司互相推诿，电梯进场半年未能施工。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖****企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

多层住宅加装电梯可否在我市推行？他们说……

随着国内一些城市开始试点给多层住宅楼加装电梯，以解决老年居民上下楼难的问题，我市不少居民，尤其是住在较高楼层、家中有老人的居民，也开始关注这一话题：多层住宅加装电梯可否在我市推行？如果业主同意加装电梯，该向哪些部门审批？私自加装算不算不和法？

记者近日对此事调查发现，今年我市*期间，**协已收到3份关于这一议题的提案，而我市规划、房管等相关部门也对此作出了初步答复，但是正式文件尚未出台。

市民心声

如果能加装电梯，该多美！

市民贾先生的父母均已年过六旬，目前住在市区建设路东段某家属区的顶楼8楼。父母每天提着蔬菜水果一级一级爬楼梯，累得气喘吁吁，让他很是心疼。自从在网上看到别的城市已经出台了“老旧住宅加装电梯”方面的意见和政策，他就一直在想，如果自家住宅楼也能加装电梯，该多好！

贾先生的父母听到这一想法，自是欢欣鼓舞，见到同单元的邻居就问是否同意加装电梯。现在多数的住户都同意了，可是这事该如何操作执行，贾先生心中没了主意。

“现在父母还勉强爬得动，如果将来腿脚不灵便，爬不动了咋办？”贾先生向晚报记者诉说心中的想法，“希望晚报能帮忙问问，多层住宅加装电梯需不需要审批，该向哪个部门审批？”

市民张女士在新城区九天庄园有套房，住在顶楼。56岁的张女士由于腰椎间盘已出过两次问题，现在让女儿住在那儿，因为害怕爬楼很少过去住了。她说：“如果能加装电梯，那就太好啦！”

市民伽先生家住姚电大道姚电新区，房子是上世纪90年代的老楼，一共7层，加装电梯，他家住在7楼。他说：“20多年前年轻还能爬得动，随着年龄增长，真是越来越吃力。平时邻里之间坐一块商议过加装电梯的事儿，同单元大部分住户都同意。现在正跟一家电梯安装公司商议加装电梯一事，到底该如何审批也不清楚。”

记者调查

**协已收到3份提案

针对市民关于“多层住宅加装电梯”的疑问，连日来，记者先后咨询了市城乡规划局、市住建局、市质量技术监督局等相关部门，均未找到答案。市住建局办公室工作人员说：“这件事应该不归住建局管吧，我们没有见过有关的规定或者通知。”他建议记者问质监，因为电梯是特种设备，由质监部门负责安全监管。

市质监特种设备科一位负责人告诉记者，“我们负责电梯安装之后的验收，经验收合格，我们发放电梯使用登记证。老楼加装电梯，一般都需要对楼体进行改造，电梯能不能安装、如何安装，需要规划和建设部门来审批。”他还告诉记者：“关于老旧居民楼加装电梯，我见到过一个提案，你可以问问。”9月11日，记者与**协提案委联系得知，在今年*期间，政协、民主党派提出了3份关于“多层住宅加装电梯”的提案。

**协李丽萍在一份《建议启动给老旧多层住宅加装电梯工作》的提案中，这样开头：“我是一名60后，随着年龄的增长，从年轻时的日思夜想住楼房，到现在不想上楼怕上楼，回家的幸福感似乎打了折扣，盼望自己家的多层住房能装上电梯。”

李丽萍告诉记者，这是她*二次提了这个提案，因为感觉“这个事涉及很多人，不少亲友聊天时都提到了这个话题，很多居民都希望通过加装电梯来改善老旧小区的居住条件，提高幸福指数”。因此，她建议**借鉴北京、上海、广州等城市的经验，尽快出台老式多层住宅增设电梯的相关政策，希望相关部门统一认识，建立绿色通道，解决老百姓的实际难题。

民建在《对多层住宅加装电梯的提案》中说，“目前平顶山市老城区的多层住宅，大多是上世纪末和本世纪初建造的6-7层的无电梯住宅楼。按照1987年我国颁布的《住宅建筑设计规范》以及1999年原建设部和原国家质量监督局发布的新规范中，均规定七层及以上住宅必须设置电梯。对多层住宅加装电梯，成为完善住宅功能、改善居住条件、优化住房结构、缓解供需矛盾、提高生活质量、解决住户不便的较好办法，有着积极的社会意义，也是国际**行的一种旧住宅改善办法。”

该提案建议，尽快出台平顶山市《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见》，为平顶山市和各县区开展旧住宅增设电梯工作提供建设管理指南；同时配套出台相关鼓励改造措施，允许多层住宅楼动用一定比例的房屋维修金，并允许业主提取住房公集金，以减轻居民进行电梯改造的经济压力；在市行政服务中心，建立特别绿色通道，简化旧住宅加装电梯的审批程序。

管理部门

审批需要经过15个流程

针对政协和民主党派的提案，今年8月份，市城乡规划局、市房管中心相关科室已作出了初步的答复。

根据市城乡规划局规划用地科的答复：加装电梯是一项系统工程，审批程序比较复杂，从业主意见征询、初步方案设计、规划部门初审、现场公示到较终的电梯验收，需要经过15个流程。

居民想申请多层住宅加装电梯项目，需要满足“加装电梯的多层住宅房屋具备安全使用条件；加装电梯用地在原用地批准红线内且占地无权属争议；加装电梯后能满足日照、采光、通风等规划要求；加装电梯符合结构安全及消防安全等要求；加装电梯安全无扰民，须经同一梯号内所有业主书面同意或取得同一梯号2/3以上户数的业主同意”等条件，经所在区域规划分局初审后报平顶山市城乡规划局审查，审查通过后就加装电梯事项及加装方案在小区显著位置公示十天，公示期间未接到同一梯号的业主书面异议的，方可办理建设工程规划证，然后进一步办理施工、消防、人防等相关手续，安装施工完成后须经过相关部门竣工验收合格后方可投入使用。

根据市房管中心物业和房屋安全管理科的答复，业主会、物业服务企业、社区居委会均可以作为加装电梯的申请主体，部门审批程序与规划部门的答复基本一致。在资金来源方面，由多层住宅加装电梯相关利益业主按照方案协商意见的各自比例份额自筹金金；已经缴存过房屋专项维修资金的，在满足经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意下，同意使用房屋专项维修资金，按照房屋专项维修资金使用程序给予办理；业主的住房公集金也可以提取用以支付加装电梯。记者采访上述两个科室时，相关工作人员均称，这只是他们作为相关部门的初步答复，**的正式文件尚未出台。如果未经审批，私自对多层住宅加装电梯则属于不和法。

采访中，一家电梯安装公司的负责人表示，目前多层住宅加装电梯已经没有技术难度，只不过楼体结构有的简单有的复杂，改造成本会有区别，较重要也是较难的还是同一梯号的业主能否达成一致意见。现在虽有居民找他们询问加装事宜，但由于审批程序比较复杂，走正规程序加装电梯的多层住宅目前还没有。