老楼电梯改造安装政策_老楼电梯改造安装_广州嘉集well

   广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，老楼电梯改造安装，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

  10月16日，环市西路29号一房改房终于在近日成功加装上电梯，“我们这里2014年就开始筹划了，现在才终于建成。”一**住在9楼的居民谈起加装电梯的“辛酸史”，难掩内心激动的心情。据居民透露，幸亏街道居委及时介入，周边的居民也组成志愿服务组织一起帮忙，经过耐心沟通后，大楼内的住户们终于达成了一致意见。

当天，同样住在西村街的何伯也来到现场，看到29号终于加装上了电梯，内心也相当感慨，“我现在的心愿，就是帮助更多旧楼安装上电梯。”何伯家住长乐后街49号，他所住之处是西村街*1座成功加装了电梯的楼宇。“我们早在2015年就成功加装电梯了。”何伯向记者介绍，电梯加装后，周边很多想加装电梯的居民都过来向他们“取经”。为此，热心的何伯与几位老人一起组成电梯管理小组，四处奔波为正在进行电梯加装的居民进行指导。

    广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

老年人口快速增加 多层建筑加装电梯需求强烈

上海的多层住房加装电梯工程像是一款热门程序，从上线那天就被居民热捧，边开发边完善，不断有新进展。记者昨天从长宁区获悉，2014年至今，老楼电梯改造安装政策，该区共受理21件共计24栋楼的电梯加装项目，现已有7台电梯竣工。

　　较近两年，沪上各区受理加装电梯的申请数量明显增加，项目进度逐渐加快，长宁区21件项目中有12件是今年受理的。基层社区还“孵化”出一家社会组织，专为有同样需求的社区提供咨询服务，把在长宁区摸索成型的“业务模板”复制到普陀、徐汇等区，可以说是加装电梯工程的“孵化器”了。

　　武夷路727弄、709弄三泾南宅社区是1994年竣工的多层居民小区，“建成时入住的60岁的居民，如今都80多岁了，老年人越来越多，爬楼梯实在太辛苦。”小区所属的周家桥街道中五居民区党总支书记黄丽飞说，727弄21号楼较早提议装电梯，十几家住户自备资金，商议制定费用分摊方案，老楼电梯改造安装政策，比如三到七楼按照各自层高所占总层高的比例出资；等电梯正式使用后，根据层高和使用次数分摊运维费等。

　　21号楼的工程在2015年9月启动，去年7月竣工。电梯工程的发起人和带头人、居民李祥玉说：“我们是全区较早拿到政府补贴的，补贴到手，整个加装电梯工程就画上了圆满的句号。”

　既有住宅加装电梯虽然属于小型工程，手续却很繁复。加装电梯项目从启动到竣工要走60多步程序、盖46个章。去年，上海市住建委、市规土局出台措施，简化手续、优化审批流程，较终把审批事项减少为12个，审批章减少为15个，加装电梯的程序门槛大大降低。

　　21号楼一开工，小区沸腾了，其他居民不停地问居委会，装电梯要多少钱？要办什么手续？他们是怎么办的？黄丽飞和老李商量后在小区成立了“电梯自治联盟”，专为那些有意愿、有条件加装电梯的楼组提供咨询和指导。没过多久，709弄1号楼被“带出来了”，今年8月完成了电梯安装。接下来，小区还有两栋楼要启动加装工程。

　　电梯加装工程共有六个基本环节，计划立项、规划审批、房屋安全论证、施工许可、质量技术监督、竣工验收，靠居民自发启动项目，但还是需要一定的专业支持。后来，前去“自治联盟”咨询的已不再限于中五居民区和周家桥街道居民，甚至出现了其他街道和外区市民。于是，纯草根“自治联盟”也顺势升级，注册成为民办非企业。目前，其服务对象已经延伸到了普陀、徐汇等区。

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

1楼2楼不用出电梯费用可提取住房公急金支付电梯费用

      南京市对2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。具体标准为：七层及七层以上补贴20万元/台，六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。

另外，每个城区对低层住户或缴纳公急金的业主都有相应补贴。

      出资的业主资金也给出了分配方案：

南京借鉴了广州、深圳、厦门、福州等市在老小区加装电梯出资比例方面的经验，结合实际情况给出了出资参考比例：首层、*二层为0，*三层为基准层，其出资系数为1.0，自*四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即*四层为1.3、*五层为1.6、*六层为1.9、*七层为2.2，依此类推出资比例。

基准层（*三层）承担金额=电梯总价除以每层出资系数之和；

本层承担金额=基准层承担金额乘以本层出资系数；

每户出资金额=本层承担金额乘以（该户面积/本层面积）。

打个比方来说，如果一幢7层的住宅，假设电梯总费用是60万元，那么一楼二楼不用出钱，三楼两户人家总共出资7.5万元，越往上越高，分别是四层9.75万元，五层12万元，六层14.25万元，7层16.5万元。

另外，增设电梯出资人可提取住房公急金、住宅专项维修资金用于支付电梯费用。