广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。
公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
南京老旧住宅加装电梯新政后终于有了首例:
南京核工桂花园小区9幢共有7层21户人家,其中90%以上的住户已退休或进入退休年龄,60岁以上的老人有16名左右,3户人家里有行动不便的老人。对于装电梯,一楼住户阮先生的态度让人称赞:“换位思考一下,要是我住在高层,我也希望装电梯,这样想想就觉得必须支持。”
经过协商,9幢加装电梯以及维护的费用预算是这样的:电梯以及安装费用加起来在60万元左右,按照楼层实行“阶梯式”分摊。1楼住户不用出钱,2-7楼的15户人家按照楼层高低分摊。二楼住户分摊1万多元,楼层每增加一层费用增加33%,老楼电梯改造安装设计,**层7层住户出将近6万元。
电梯运行的首年,电梯厂商将进行免费维护,以后的维护则交给由小区物业公司。维护的费用也将按照楼层进行分摊。“以5楼为平均值,老楼电梯改造安装设计,5楼一年下来大概要交1000元维护费,5楼每往上一层,维护费用增加33%,5楼往下,每层维护费用减少33%。”
广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,源城区老楼电梯改造安装,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。
公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
旧楼加装电梯的好处:
▲多层加装电梯可以解市决年老体弱住户上下楼的不便、解决他们的居住困难,降低了新楼供应需求,在一定程度上起到缓解楼紧张和抑制楼价上涨幅度过快的作用,实为利国利民大好事。
▲多层住宅改造加装电梯,对新的经济适用房的建造标准可供规划和设计方面的参考数据。
▲多层住宅改造加装电梯,能使旧房住户的居住生活质量得到改善,住户安心居住,减轻许多住户为购新房而带来的经济压力,促进社会安定和谐,也给城市管理带来方便。
▲加装电梯如果只占用公共空间或楼梯向外延伸空间,不占用任何单元向外延伸空间,谈不上影响谁的前后对流与通风。采光影响是技术问题,可以通过加装透明的观光梯解决,额外增加的成本也不多。
▲加装电梯不仅更使生活加方便、舒适,也提升了楼房的品位,是一举两得的事情。
嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。
公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖****企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。
公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
老小区加装电梯
1月19日,本报关于老旧小区加装电梯的报道,引起了读者的关注和热议。在数十名致电本报热线的读者中,**过八成读者比较关心老旧住宅装电梯的手续及费用等。记者就此采访了成都市规划局等部门,对这些读者疑问进行了解答。
有什么条件? 须全部业主同意还要有方案设计图 家住成都红星路的刘沛早在10年前就想给住了20年的老房子装部电梯了。“我和我老伴今年已经快70岁了,我家住6楼,上下楼十分不方便。早就想装部电梯,就是不知道怎么办。”
锦江区规划局相关负责人表示,老旧小区装电梯,要满足两个前提:一是全部业主都要同意,二是需要准备方案设计图。“设计图要写明建筑物是什么形状,位置在哪,周边是什么状况,对周边住户有没有影响等。”
需哪些手续? 先交审核材料公证无异议再审批 相关材料备齐后,再到所在城区规划分局,由专门的工作人员审核图纸规划等相关材料。审核通过后,办理人还需将相关方案拿到公证处公证。“如果在公证时间内没有收到异议,才算正式进入了规划审批流程。”
由于住宅加装电梯涉及面广,进入正式规划审批流程后,申请人需要到多部门办理手续。“首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续,同时还要将施工图报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后,会发放施工图审查意见。通过后,申请人才能拿到建设工程规划许可证,然后再开始建设。”
需要多少钱? 大约40万元 家住龙泉驿的朱发动整栋单元楼的住户,准备给老楼加装电梯。“市面上的报价太混乱了,从几万到几十万都有,到底要多少钱呢?”
记者就此采访了某电梯公司四川分公司负责人李先生,他表示加装电梯的费用主要分为三部分,“电梯本身的费用,相关土建费用以及后期维护保养费用。”据他介绍,以一栋8层住宅为例,老楼电梯改造安装设计,市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时,按照国家相关规定,一部电梯较多不**过15天就要进行保养。一年下来,一部8层住宅电梯的后 期 保 养 维 修 费 用 大 约 在4000-5000元/台/年。如果量少,并且处在偏远地区,电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。
他山之石/ 各地加装电梯条件各异
2009年,厦门市**下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》,老旧住宅加装电梯需满足3个条件:加装电梯在原住宅产权红线图内,房屋具备安全使用条件,加装电梯后能满足规划要求,且符合结构安全以及消防安全等要求,加装电梯以梯号为单位申请,需经该梯号全体业主一致同意。
而据媒体报道,在广东梅州加装住宅电梯则需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。
记者从成都市规划局了解到,目前我省尚无针对老旧住宅加装电梯专门出台的审批层面的规定。“之前出台的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》,只是在技术层面上对老旧住宅加装电梯进行规定,审批流程因为涉及土地、规划、房管、住建等部门,因此相关政策还在制定中。”