房屋加固方案-花都区房屋加固-广东嘉集(查看)

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

建造的房屋时间长了，难免会出现一些安全问题。较近就有朋友过来咨询：维护房屋安全中，房屋加固的一般程序是什么？下面广西金固建筑科技有限责任公司就来给有该疑问的朋友们解答下这个问题哦。

首先来谈谈哪些情况下需要房屋加固？

一是为了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力，而进行的加固

二是因房屋破损而进行的维护性加固。

好了，下面来看看房屋加固程序：

一.登记内容

1.总登记

县级以上地方根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。

2.初始登记

新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。

3.转移登记

转移登记时限为30日因房屋买卖而发生转移的，应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。

4.变更登记

变更登记有两方面内容：一是法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化，只有他使用的名称发生更改；二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，需要进行变更登记。

5.他项权利登记

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。

6.注销登记

发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，提交原房屋权属证、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。

二.登记程序

1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证。 　 　2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证，核实房屋权来源。

3.对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4.对产权来源清楚、证齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行较后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

厂房加固改造具体处理方案

建筑业*发展、建筑工程质量逐年提高，但工程质量事故还时有发生，造成了其许多不应该有的损失。本质是由于各地区的工程地质条件不同，土层分布、土的物理力学性质不同，既使是在同一块建筑场地，往往土质也是不一样的，在进行工程勘察、工程设计与施工中，房屋加固方案，如果对地基条件掌握不牢固，导致处理不当就可能发生不必要的事故，这些都会给国家和人民造成很多不必要的损失。因此准确分析事故，从而合理地处理事故，是当前建筑检测加固业亟待解决的一个重大问题。目前对已建建筑物的地基加固处理的方法多如牛毛，但常用的有以下两种：

1、灌浆加固：用钻机在基础上成孔至要加固的土层，然后用高压灌浆设备将配制好的灌浆料灌入地层地基之中，通过劈裂、挤压等作用，使土层与灌浆料产生物理化学反应而胶结，从而达到改善土体结构和整体性能的目标，从而提高土体的抗压强度。

2、静力压桩加固：利用建筑物的承重柱重力作为反力，通过一套液压设备，把预制桩分节压入至地基土中，上下节桩接驳用预埋角铁牢牢焊接。压桩由液压控制，当压力达设计荷载满足基本计划桩长要求时就可以终桩，终桩时的单桩承载力可直接从厂房加固改造的压桩设备的仪表中明确反映出来。终桩后将压入桩的桩头钢筋与原基础钢筋进行焊接完成，并浇注砼承台与基础焊接为一体，从而将上部结构的荷载通过桩直接传递到坚硬的土层内部。

  毋庸置疑已建建筑物出现不均匀沉降，无论是采取灌浆厂房加固改造还是静力压桩厂房加固改造，都会给工程造成或多或少的损失，此时应该考虑的是如何将损失低化。普遍认为压力灌浆加固法是一种投资相对较少是快而有效的方法。而静压桩加固法则被认为是投资大且工期相对较长，但却是很可靠的一种地基基础厂房加固改造方法。

    广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，房屋检测加固，资质齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

（1）放线定位：按设计图纸要求在现场放样定位，保证桩位的平面位置偏差不大于100㎜，房屋加固改造，且桩位尽量避开地下管线、地梁、及楼梯，并根据实际放线情况与设计沟通，经设计同意后对桩位作适当的调整，花都区房屋加固，做到既不影响桩的受力又不破坏原有结构。加固工程（2）做连接承台，并预留钢管桩压桩孔.（3）引孔：根椐业主提供该地下底板下大约有2米厚的是回填碎石或三合土，局部人工回填土内夹有碎石，且地基处理时做有搅拌桩，为保证管桩遇碎石或搅拌桩硬层时不发生偏位和垂直穿过砂层，静压预应力管桩前需采用扦探或小型钻机引孔，每桩孔凿开后先用洛阳铲进行扦探，确认桩底范围没有较大的石块和强硬的搅拌桩时才放入桩尖进行静压桩施工，若遇有较大的石块和强硬的搅拌桩时，将桩底较大的石块挤至沉桩范围外，且将强硬的搅拌桩穿透后才进行静压桩的施工。