老小区加装电梯-从化加装电梯-广东嘉集(查看)

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

个人未经审批，私自在建筑物内建设电梯设备是属于行为的。1.根据《*人民共和国城乡规划 法》的相关规定，任何在城乡规划区内的建筑物，都需要办理建设工程规划许可证才能建设。

2.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都是行为。

3.旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜，一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。

4.二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求。

5.三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《*人民共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，从化加装电梯，资质齐全，经验丰富。

老小区装电梯多少钱？费用需按层高分摊

三泾南宅小区是典型的老式居民区，建于1994年。随着小区老龄化问题越来越严重，小区没有电梯的问题早已成为了不少住户的痛点。

2015年6月，小区21号楼成为了*1个吃螃蟹的楼组，经全体住户同意，他们开始自筹1资金加装电梯。“我们按照层高和使用频率来计算每家人所需分摊的费用，一楼、二楼不需要分摊费用，三楼到七楼按照各自层高所占总层高的比例分担费用。电梯正式使用后，每家分摊多少运行费和维修费，则既要按照层高，也要按照使用次数来决定。”三泾南宅居委会负责人缪阿姨告诉记者，当时21号楼完成加装后，总共耗费60余万元，扣掉**给的20余万补贴，三楼住户大概每户分摊了2万左右的费用，四楼是3万左右，五楼4万左右，六楼5万左右，小区加装电梯，七楼6万左右。此外，因为一些企业会在电梯内做平面广告，因此电梯的运行费和维修费，也基本可由这些广告的广告费抵消，对费用这一块，住户们都表示性价比很高。

老房电梯改造解决方案

对于一些老小区，由于老龄化问题的日益严重，以及基础设施的日益陈旧，再加上很多都没有比较好的物业服务，一些“变”与“不变”的矛盾在所难免。在这种情况下，居民们更应该学会自治，居民与居民之间更应该积极沟通，想方设法协调好彼此之间的利益关系。比如加装电梯这件事，按照层高和使用频率进行差额收费，看似是一个人人都想得到的方案，但如果具体的收费额度分配不合理，也肯定是难以实施的。这就需要居民在自治过程中，要做更多的调查研究工作，要做更多的交流和沟通，尤其要学会挖掘或者聘请懂行人士来带头，有了这个头，下面的问题就相对简单了。此外，像成立“电梯自治联盟”这种方式，把自治具化到某件事，具化到某个组织，这种方式对于解决小区停车、小区改造等问题都有一定的参考意义。

广东嘉集建筑

小区加装电梯是定做的

5月18日上午，南京瑞金路1—58号小区机声隆隆，小区电梯加装工作开工。这是5月份以来南京市首1次开工的小区电梯加装项目。

记者看到，原来的楼栋单元门口被挖了用作电梯井道的深坑，并竖立起了18米高的钢结构。每层楼的楼梯处，都被加长2米延伸到外面直接连着电梯门。10天就可以安装好

住在三楼的一户居民说，除了原来出入的楼梯稍有改动，其他的墙体都没改动，并不破坏整体墙面，他们也很放心。

给老房子加装电梯，到底难不难？江苏富士达电梯安装有限公司工程总监万诗传告诉记者，这尽管是个新事物，但技术上难度并不大，所需时间费用也并不多。一般需要10天，整体造价在50万元左右，一个单元一个月的总电费也就100多元。

电梯加装带动了房价

记者了解到，目前电梯的加装都是在室外利用楼道口进行的，并不占业主的地方，这样反而抬升了二手房的价格。我爱我家一工作人员介绍，同一地段老旧小区的价格本来想相差不大，多层加装电梯，但装了电梯后，不同楼栋的房子每平米价格能悬殊一两千元，而且以前需要降价销售的5、6、7层，现在也尤其好卖。

既然如此，

为何现在加装电梯时

仍有不少反对声呢？

难点一：低层住户担心采光

据了解，为了鼓励居民加装电梯，南京市出台了多项激励措施。比如，同意提取住房公1积1金给老楼加装电梯。今年初，在南京雨花台区花好月苑小区的两户居民成功地提取了14.8万元公1积1金，分别冲抵了其增设电梯的全部个人分摊费用。

但记者在采访中发现，低层住户对此仍有看法。记者采访了花好月苑小区8幢的一**。该业主表示，自己家在三层，平时不坐电梯，所以就没交钱，而且因为加装了电梯阻挡了他家的阳光，他也很无奈。

其实，低层住户担心的问题，建设方也已经注意到。比如，对于住户们担心的屋外加装电梯会不会挡阳光的问题，不少电梯就采用了透明的玻璃钢，对光线没有太大的影响。难点二：维修钱杯水车薪？

对于加装电梯，部分物业公司也不太热心，他们担心在以后的电梯养护上收不到钱。一位物业人员告诉记者：“我们较1大的纠结就是费用。有的住户不愿意配合，每个人的想法是不一样的。然后电梯费很少，可能有的时候一年下来都不能支出这种维保费用。”

来自南京秦淮区市场监管局的调查数据显示，区里目前大部分老旧小区（10年以上）为****性住宅小区，住户经济状况参差不齐，导致物业费收取率较1高只能维持在80%左右，由此导致老旧小区电梯安全管理始终处于较1低**的水平，以致电梯故障维修不彻底，故障频发。

难点三：没热心人？

眼下南京市对老旧小区的出新改造正在进行中，**也陆续出台了各种措施。但是科巷小区的蔡阿姨说，希望这些措施能够在细化一点，落到实处。比如，她所在的小区，楼房旧、老人多，很多老人希望早日安装，但是找不出一个腿脚利索的热心人出面跑腿，“在这种情况下，街道是否可以指派一个年轻一点的工作人员帮我们跑腿呢？”对于加装电梯的事情，江苏新闻广播之前也有报道。不妨想象一下，当你老的时候，住在没有电梯的楼房里，上下楼确实不方便。其实，老小区加装电梯，只要楼上楼下相互体谅，协调好，这件事是可以做到多方共赢的。

我们的建议

1、建议在街道设立“三无”电梯综合协调机构。由属地街道牵头，建设局、市场监管局等相关部门参加，重点解决电梯安全主体责任单位的问题，落实电梯日常维保资金，确定重大维修资金来源。

2、建议设立区级老旧住宅电梯专项维修基1金。彻1底1消1除老旧小区电梯的资金问题，建议由区**设立老旧住宅电梯专项维修基1金，专门用于无维修基1金或资金不足的****性住宅小区电梯的大修或更换