旧加装电梯-白云区加装电梯-广东嘉集(查看)

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

　3月15日，为规范加装电梯建筑设计管理工作，深圳市规划和自然资源局发布了《关于加强既有住宅加装电梯建筑设计管理工作的通知》(征求意见稿)。《通知》指出，既有住宅加装电梯建筑设计应以经济、适用为原则，减少对周边建筑物的影响。 同时，严禁违规加建改建扩建以扩大套内使用面积。

　　《通知》提出，既有住宅加装电梯建筑设计在平面上应合理布局，并注重与周边建筑物相协调，减少对周边建筑物的影响。　　《通知》明确，严格控制新建候梯厅及入1户连廊面积， 电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定，严禁违规加建改建扩建以扩大套内使用面积。

　　《通知》指出，具备条件采用入1户连廊直接与原建筑套内(或阳台)连接平层入1户、且新增建筑面积在空间上仅供一户使用的，应严格控制候梯厅及入1户连廊的尺寸及面积；受现场建筑间距、退用地红线及相邻建筑等条件限制的，电梯、候梯厅及入1户连廊尺寸应适当减少；采用入1户连廊直接与原建筑套内(或阳台)连接、 但受原建筑布局及现场条件限制而无法就近入1户的，原则上允许跨越一个使用空间就近入1户。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

近年来，老旧小区加建电梯的呼声热度不断，北京、上海、福州等地相继出台相关政策，旧楼加装电梯，改善老旧小区居民居住环境、方便老幼病残出行，西安市近年也开始在一些建筑安全、条件允许老旧楼房加装、新建电梯。老旧小区加建电梯是提升老百姓生活舒适度的惠民措施，一部电梯改善着近百人的出行方式。

　　出行的一道“阻碍”有望消除

　　建于一二十年前的8层及以下楼宇大都没有安装客用直梯，配套设施落后、舒适度差，对老幼病残孕来说，老旧楼房没有电梯，上下楼成了不得不面对的难题、痛点。

没有电梯的老旧小区 图片来自网络

　　如今仍住在老旧小区里老年人对每天进出上下爬楼梯成了很大的负担。部分老年人腿脚不便、体力不足、每次上、下楼动辄上百级台阶让老人气喘吁吁、汗流浃背，甚至摔倒、摔伤，一些年事已高、身体差的老人只好减少了出门，不得不常年待在家中。久而久之，活动范围、能力受限，腿脚更不利索。老旧小区里的层层楼梯成了老年人出行的一道“阻碍”。

　　2017年，西安市制定了《西安市老旧住宅小区加建电梯试点工作实施方案》，规定西安市城六区2000年以前建成的、4层以上的老旧小区，每加建一部电梯将会获得15万元的补贴。截至目前，西安市城六区共有16个小区113部电梯通过了规划审批并下达试点计划。不少老旧小区居民加建电梯的愿景正在成为现实。

　　小电梯、大民生

　　记者从西安市建委了解到，目前，西安市5个老旧小区新建的47部电梯已经启用。8月6日下午，记者在碑林区西安建筑科技大学旧住宅区13号楼看到了已经运行一月有余的加装电梯，电梯加装在楼外，乘坐电梯从1楼到6楼只需几十秒的时间。

13号楼楼长贾女士说：“我们这个楼70岁以上的老年人很多，加装电梯对老年人来说是大好事，尤其是4楼以上的住户确实方便了很多。”今年84岁的李先生说：“加了电梯以后每天上、下楼不像以前那么费力气了。**给一部电梯补贴15万，我们家在4楼，交了18600元的电梯修建费用。”

　　在西安市碑林区西安体育学院旧住宅区，记者看到了已经施工完毕等待验收的7部电梯，这7部电梯分别被安装在4号楼和10号楼上。居住在10号楼的马女士说：“我们这个楼加装的电梯有政府补贴、单位补贴，每家分摊的费用基本都能接受，这是惠民的好事。我们家住在6楼，现在就等电梯通过验收投入使用了。”加装了电梯的老旧小区居民出行不再被一道“障碍”困扰，原先的“漫漫长阶”变成了如今的“轻轻一按”，小电梯体现了大民生。

　　资金或成另一道“坎”

　　目前，西安城六区内的老旧小区总面积大约为4000万平方米，涉及群众百**以上。老旧小区加建电梯改善居民出行条件的好事在实际推进中却并不容易。记者了解到，经不完全统计，目前仅碑林区2000年以前建成的小区就有907个左右。

　　西安体育学院旧住宅区10号楼等待验收的电梯

　　老旧小区加装电梯大致要经过前期准备、编制方案、审批、资金拨付等6个阶段，很多项目在初期的民意调查中就遇到了“瓶颈”。记者了解到，西安市某单位旧小区原计划为4栋楼加建电梯，因为资金筹措困难、居民共识难达成等因素，较终只有一栋楼在协调下加建了电梯。

　　西安市碑林区建筑局征收办负责人透露：“在老旧小区加建电梯试点工作刚开始的时候，不少单位都打电话来咨询相关情况，但是当得知加建一部电梯需要50万元左右，很多单位都打了‘退堂鼓’。”老旧小区单位、居民对生活配套设施、生活环境改善有着强烈的意愿，但是对分摊费用的接受率并不高，资金成了一道难以逾越的“坎”。寻求、探索更合理的筹模式、建设模式、运营维护模式成了相关部门下一步急需克服的课题。

　　要闻快讯

　　1.胡和平刘国中会见“四海一家？丝路长安”陕港青年交流团

　　陕西省书记胡和平、省长刘国中近日在西安会见了以中国香港新家园协会董事会许荣茂为团长的“四海一家？丝路长安”陕港青年交流团。参加此次考察交流的中国香港青年朋友共800名。

　　2.陕西省上半年规上工业企业利润总额同比增长31%

　　陕西省统计局发布新数据，上半年，陕西省规上工业企业实现主营业务收入10607.0亿元，同比增长15.1%，居全国*5位，实现利润总额1164.9亿元，同比增长31%，居全国*8位。

　　3.陕西省二季度农村外出务工人数收入双增长

　　陕西省调查总队农民工监测结果显示，截至二季度末，白云区加装电梯，陕西省农村外出从业劳动力为557.1**，较上年同期增加9.9**，增长1.8%；外出务工农村劳动力月均收入3396元，增长13.6%。

　　4.中国西安跨境电子商务综合试验区获批

　　网站昨日发布相关批复，同意在西安、兰州、北京、沈阳、南京、武汉、厦门等22个城市设立跨境电子商务综合试验区。西北地区获批城市仅有西安市与兰州市。

　　5.陕西省35个村**“全国民主法治示范村（社区）”

　　近日发布通知，表彰全国803个村（社区）为*七批“全国民主法治示范村（社区）”。陕西省西安市碑林区文艺路街道环南路社区等35个村（社区）****。

　　6.陕西省5家企业入选海关“龙腾”知识产权保护专项行动

　　全国海关从本月开始开展为期四个月代号为“龙腾”行动的知识产权优势企业知识产权保护专项行动，陕西省西安陕鼓动力股份有限公司等5家企业入选。

　　7.西安至安康高铁项目建设用地预审获批

　　陕西省上报的西安至安康高速铁路建设项目预审日前获自然资源部批复。西安至安康高速铁路全长170多公里，拟用地面积4412.5亩，设计时速350公里，穿行秦岭山脉，连通关中、陕南。

　　8.商洛市**举行事件新闻发布会

　　商洛市**昨晚举行事件新闻发布会，商洛、副市长武文罡通报：经*核查，网络上此前反映的3家基层预防接种均不同程度存在接种批号信息登记错误、内部管理混乱等问题。

　　9.西安市出台控烟管理办法 禁吸烟场所不得设吸烟区

　　《西安市控制吸烟管理办法》昨日公布，自2018年11月1日起施行。《办法》明确，室内公共场所、公共交通工具及相关公共场所的室外区域将全面禁止吸烟。

　　10.西安五家房地产企业被暂停预售许可申请

　　西安市房管局近日通报西安华峰置业有限公司、西安高域房地产开发有限公司等五家企业存在严重不诚信行为的企业，责令限期整改，期间这五家企业开发的有关楼盘暂停其预售许可申请等相关业务。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

随着人口老龄化的加剧，老旧小区加装电梯成为众多老年人迫切想要解决的一件大事。作为一项重要的民生工程，济南市委、市**对“老楼装电梯”高度重视，前不久，又把老楼装电梯列入城市提升**行动，并明确提出，“要**抓好老旧小区电梯加装工作”。

　　近日，中1央电1视台新闻频道也对济南市老楼装电梯的工作进行了重点报道。那么，济南市在这方面有哪些经验做法?推进过程中遇到哪些难题?对以后的工作有什么借鉴意义?齐鲁晚报齐鲁壹点今起推出系列报道以飨读者。

　　“电梯使用快半年了，上下楼特别方便”“就等验收通过，我们住六楼的都盼着”……自2017年开始，“老楼加装电梯”连续两年列入济南市**为民办实事之一，从首批12个试点到如今大面积推开，济南老楼加装电梯工作开展得效率之高、速度之快、力度之大，让市民切切实实享受到了政策的好处。　　青后小区一位老人刷1卡乘电梯回家。

　　有力度:适时快速推出新政策，381个单元初步协调一致

　　“四根油条，三杯豆浆，豆浆不加糖……”6月13日早8点，从护城河边晨练完回家的路上，80多岁的张瑞芬老人来到青龙后街一家早餐店，旧加装电梯，顺路为家人捎早餐回去。在此之前，因年事已高、腿脚不便，家住六楼的她已经近五年没有下楼晨练了。

　　“早晨的空气就是好，你这花种得真不错。”走进小区大门，张瑞芬便乐呵呵地与老邻居们打招呼。一阵寒暄过后，老人来到小区传达室，领走当天的报纸，之后乘坐单元楼门前的电梯，一路轻轻松松地回到六楼家中。

　　晨练、轻轻松松上下楼……重新回归五年前的生活规律，上下楼不再累得腰酸腿疼，每天只能在家里遛弯的憋屈烟消云散，张瑞芬倍感年轻，心情舒畅。而这一切都得益于三个月前自家单元楼前安装使用的电梯。

　　幸福来得如此之快，归因于济南市为民办实事的高效率。2017年6月20日，《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》正式公布，“电梯梦”照进了张瑞芬们的生活;10月16日，《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》实施细则公布，张瑞芬们的“电梯梦”有章可循。

　　2017年12月7日，结合老楼加装电梯前期出现的民意协商困难、部分申报材料难获取等情况，济南市又进一步调整简化了增设电梯规划审查意见申报材料，并将审核权1力进一步下放至老旧小区所在的街道办与居委会。从六张表格、十多个章，简化到市民跑一两次腿就办完手续。

　　为解决多部门协调问题，济南市还要求各区房管住建等牵头单位对辖区电梯增设项目实施全程业务指导，定期召开区联席会议;建立增设电梯项目推进情况月度报告制度，济南各区牵头单位按月填写既有住宅增设电梯项目实施情况明细表和汇总表，并于每月3日之前上报济南市老旧小区整治改造**小组办公室。

　　截至今年5月底，济南市老旧小区加装电梯政策实施仅半年，针对加装电梯的申办、业主协调、补贴等流程连续制定颁发五项政策文件，细致入微。全市已有381个单元居民有增设电梯意愿并已初步协商一致，已开工建设72个单元，其中15部电梯已投入使用。　　省粮食局宿舍内，一座加装电梯正在施工。

　　有激励:直接量化补贴，一部较1高补22万

　　幸运远远不止于此。不只是及时出台办理流程，济南市更是为张瑞芬们的“电梯梦”提供丰厚的财政支持。

　　“真心感谢**的支持，我们心里别提多高兴了!”作为济南市首部投入使用并首先拿到**财政补贴的加装电梯，领到40万元补助资金后(2部电梯)，英雄山路201号院4号楼的业主代表王其章笑得合不拢嘴。“这么算下来，一部电梯只花了25万元，费用省了近一半。”

　　“有补贴，让我们加装电梯更有动力。”王其章称，补贴实施细则公布后，4号楼业主们便填写了相关申请材料，“老百姓较关心补贴问题，有了细则，我们便按照程序把材料递交到区牵头单位。”

　　对于市民较关心的加装电梯补贴金额，此前山东省公布的关于既有住宅增设电梯财政补贴标准是“按照增设电梯总造价的40%予以补贴，但较1高不**过25万元”。对此，济南市在借鉴南京等城市经验基础上有所创新——不再按电梯总造价比例补贴，而是直接量化。

　　具体的补贴标准为:七层住宅加装电梯每部补贴22万元;六层住宅加装电梯每部补贴20万元;五层住宅加装电梯每部补贴18万元;四层住宅加装电梯每部补贴16万元。

　　如此制定，济南市基于两点考虑——按照造价比例来补贴，业主还需委托有关机构进行造价审计等工作，而相关审计费用增加了整个工程费用，变相增加了业主的经济负担;审计工作费时费力，环节众多，也不利于业主及时拿到补贴资金。

　　“抓紧办吧，有财政补贴，装电梯能省一半的钱呢!”每每遇到来小区学习参观加装电梯的市民，张瑞芬总是苦口婆心地说道。

　　有温度:办事处居委会介入，加装工作变得顺利

　　同样幸运的还有家住省粮食局宿舍8号楼的杨宏路老人。6月12日下午，90多岁的他终于领到电梯磁卡，历时四个多月的电梯加装工程当天下午正式完工并投用。2017年，做过腿部手术后，老人便鲜少下楼，尽管离黑虎泉仅有一街之隔，他却将近一年未曾去过。有了电梯后，下楼散步遛弯便不再是一种奢侈。

　　作为全市较早开工的12部电梯之一，省粮食局宿舍8号楼的加装电梯工作一开始还算顺利，规划审批在2017年11月6日就获批，11月27日拿到施工备案，然而30日加装正式开工时却遇到“意外”——一楼两户业主认为开工前楼上邻居未通知自己，不尊重他们的意见;此外，他们更是担心加装电梯后房子相对“贬值”。

　　“老楼加装电梯毕竟是新生事物，站在底层业主角度考虑，非常理解他们的担心。”负责8号楼电梯加装工作的济南正迅电梯公司总经理汤修贵称，当天因为楼上楼下没达成一致，他就让施工队撤出小区，缓和了局面。后来，楼上楼下一致同意由街道办来协调。

　　在解放路街道办事处的参与下，高低层业主前后召开了两次协调会，楼上楼下得到充分沟通交流的机会。为了缓和一楼业主的情绪，楼上邻居们在街道办工作人员的建议下，更是在小区公示板处张贴道歉信，公开表达开工未知会一楼邻居的歉意。2017年12月8日，小区加装电梯，工程正式开工。

　　8号楼加装电梯试点作为街道办协调成功的首1个案例，经验被济南市推广。2017年12月7日，济南市房管部门明确了街道办事处在辖区老楼加装电梯工作的职责——协调业主意见、做好监督公示，打通“**不反对”的民意关。

　　有了街道办、居委会的介入，济南市老楼加装电梯工作开展倍加顺利。而解放路街道办事处更是协调成功辖区内12部电梯的加装工作，居全市**。