黄埔区加装电梯-广东嘉集-老旧小区加装电梯

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

老旧楼房无电梯 安装电梯是刚需

“终于盼到了这一天，以前听说外地有这个政策，现在轮到上饶了，希望就在眼前。”说起加装电梯一事，常年为楼层太高而苦恼的林先生激动地告诉记者：“20年了，居民们渐渐老去，没有电梯爬不动了，希望我们这里能早日装上电梯。”

今年70岁的姜女士家住五三大道79号，是安装电梯的倡导者。“岁数大了，家住8楼每天爬楼感到很吃力，每次爬楼都要歇上两次，要是有部电梯就好了。”同样，邻居吕阿姨也已80岁高龄，近年来一直腿脚不便。“因为住的高了，黄埔区加装电梯，有时候半个月都不下一次楼。”吕阿姨说，不是不想下楼，而是上下楼对她来说太困难了。

老年人上楼费劲，年轻点的也不容易。刚过四十的小李夫妇住在7楼，每天上下班来回4趟，有时候回到家就懒得下楼了。两人还因此产生了换房子的念头。“如果可以安装电梯，既能方便生活，还节省买房的钱。”对于他们来说，安装电梯是刚需。

单位宿舍业主自资金加装电梯

那么目前在上饶市，有没有成功的例子呢？

前不久，原上饶市工商局宿舍业主自资金加装电梯的做法，让其他老旧小区的居民羡慕不已。

“如果做好了，这将是目前上饶市信州区老旧小区的*1部加装电梯。”上饶市市管局相关科室负责人这样向记者介绍。

在上饶市市管局位于沿河路的老旧小区，记者看到，一栋8层的居民楼前，老小区加装电梯，四方形的电梯井已经初见雏形。

“我们这栋房子是单位宿舍，都是一个单位的同事，就在沿河路，工作、生活很方便，唯1的缺点就是没有电梯。”从2002年楼房建成，姚先生在这里已经住了17个年头。几年前，大家从新闻里得知，老旧小区可以安装电梯，毕竟在咱们这，老旧小区装电梯还是件新鲜事，邻居们一碰头，大家不谋而合。

作为牵头人，姚先生开始挨家挨户地征求意见。一个单元10户业主，必须都同意电梯才能安装。业主吕女士说，在确定安装电梯的目标后，大家开始到各部门咨询，跑相关手续。经过社区、街道批准后，大家又开始到处考察电梯公司。“目前是大家自筹金的，要是有政府补贴就更好了。价格、性能以及电梯公司的资质等都需要考量，因涉及今后的用梯安全，所以得特别仔细。”较终他们敲定一家电梯公司来安装。

只要一户不同意就不能安装

并不是每个小区都像工商局的业主一样幸运，记者走访发现，有安装意愿的老小区很多，而成功的却没几个。

“8层的旧楼为例，装一台电梯的花销大概30多万。此后还有日常运维费用，年检费用、电费等。楼层高的大概出5万左右，楼层低的少出钱，今后电费啥的都均摊。”业主吕女士介绍说。

“让多数人达成一致意见，不是个简单事。”安装电梯公司的陈经理告诉记者，有的业主担心加装电梯会影响房屋质量，有的担心会影响采光，有的担心会影响低层的房价……现实生活中，往往是高层业主表现积极，低层业主反对。也正因如此，单元住户达成共识，是加装电梯的先决条件，也是这项工作需要完成的第1步。

“对于我们老人来说非常好，我们爬到四楼，腿就受不了。但我们还没加装，老房子有一些已经卖了，有些是新来的，因为经济问题负担不起，就没法加装，一幢楼只要有几户不想装，就装不成了，所以想要加装也没办法。”同样居住在市管局宿舍另一栋8层老楼房的杨先生就没有这么幸运了。他说：“我们这里住2楼和7楼的不同意装，唉，只要一户不同意这事就成不了。”

这个说法记者从东市街道办也得到了证实。“只要有一个业主不同意，电梯就没法装。我们首先要他们业主的所有签名，然后领表格申请，按照附属物设施申报，街道现场勘查，较后上会研究通过。”分管此项业务的东市街道方副书记说，实际生活中，据他经办的，东市片区只有三四户申报成功。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

20.加装电梯项目涉及哪些单位和部门？

答：加装电梯项目涉及建设行政部门、消防部门、人防部门、质监部门、特种设备检验检测机构、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、电梯生产、电梯安装单位等。

21.加装电梯项目涉及的单位和部门应具有哪些资质？

      答：（1）勘察单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程勘察资质。

（2）设计单位。①具有建设行政主管部门颁发的建筑工程设计资质；②具有建设行政主管部门颁发的钢结构专业设计资质。

（3）施工单位。①具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包资质；②具有建设行政主管部门颁发的钢结构工程专业承包资质。

（4）监理单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程监理资质。

（5）电梯制造单位。具有质检总局颁发的特种设备（电梯）制造资质。

（6）电梯安装单位。具有质检行政主管部门颁发的特种设备（电梯）安装资质。

（7）特种设备检验检测机构。具有质检总局颁发的特种设备（电梯）检验资质。

22.既有建筑加装电梯前期应收集哪些技术资料？

答：计划加装电梯的既有建筑原建筑图、结构图、地质勘察报告、室外管网图等。

23.既有建筑加装电梯为什么需要建筑物原设计图纸？

答：为避免对既有建筑的原结构安全造成影响，设计人员需通过图纸了解既有建筑基本情况和参数，老旧小区加装电梯，以便对加装电梯进行综合性设计。

24.既有建筑找不到原设计图纸怎么办？

答：（1）到原设计单位提取原设计图纸；

（2）到既有建筑存档的城市建设档案馆提取原设计图纸；

（3）借助检测机构现场勘察提取所需数据满足设计人员设计需求。

25.如何确认加装电梯的申请人？

答：既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。

26.办理加装电梯手续必须由申请人办理吗？

答：申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本幢或本单元中推选1～2名业主为代理人，也可选择原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业为代理人，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人委托代理人办理的，应当签订授权委托书。

27.如何确定加装电梯实施主体？

答：实施主体可以是业主委1员1会、原房改售房单位、房屋产权单位，也可以由同意加装电梯的专有部分业主在房屋所在地社区主持下，委托给房屋管理单位、本物业区域物业服务企业或者工程设计单位。

28.加装电梯实施主体承担哪些具体工作？

答：加装电梯工作应当明确实施主体，负责加装电梯的项目报建、资金筹集、组织实施等工作。

29.如何确定加装电梯使用单位？

答：由申请人自行管理的，使用单位为出资加装电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。

30.加装电梯办理流程主要有哪些？

     答：加装电梯办理流程见图1。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

随着经济发展和现代建筑技术的应用，多层住房被现代人称之为“电梯洋房”，在**的城市，售价往往也比其他高层住宅价格要高。但是，由于技术和经费问题，我们城市中也还存在不少小区的老楼房，当时没有电梯设计。随着时间的推移，既不受年轻人欢迎，也不受老年人待见，所以，其高楼层房子售价也往往比低楼层住房子价格低，且不用*脱手。

为改善居民的居住舒适度，不少城市也出台了一些鼓励安装电梯的措施，但是这些措施并未得到顺利推行，也不能强制推行，看似便民的好事并不能做下去，各楼层房主对此意见不一致是加装电梯的大阻碍。

笔者曾就有这么一位朋友说过的事情，他父母家住的房子就是6层楼房，顶楼还带有阁楼。其中5层和6层住户家都有老年人，包括2位70岁以上的老人。大家都知道，人年纪越大腿脚越不方便，所以，他们两家较积极，自己主动牵头加装电梯事宜。他们挨个接触了其他10户人家，结果是只有4层两户赞成加装电梯，加上他们自己5、6层住户，赞成加装电梯的共计6户，旧小区加装电梯，而3层以下住户共计6户持表示不赞成或者不关心态度。

分析个中缘由，可以看出加装电梯主要3个原因：

1.楼层高，爬楼梯费劲费时；

2.大多有老年人，腿脚不方便，出行困难；

3.即使出租也不太好租，也租不起来价格；

4.卖房子也卖不出好价格。

不支持加装电梯主要也有3个原因：

1.楼层低，出行不受影响，即使2、3层住户适当爬点楼梯还有助于锻炼身体；

2.不同楼层费用分摊上存在分歧，因为这个没有制度、法律规定；

3.加装电梯反而影响房子价值，以前低楼层房子价格比楼上高，担心安装电梯后房子价格反倒没有高层楼价格高了。

笔者认为，随着电梯的普及，使用电梯的人越来越多，一些老住户随着年龄越来越大，生活确实不方便，对一些老旧楼房加装电梯有现实选择方面的考虑。但是，这涉及到利益分割问题。在买房子的时候，这种实际情况是既定的，没有利益上的问题。后期人为改变这一利益平衡点，自然会产生一些问题。那么如何来做呢？

笔者倒是有个建议供大家讨论：

首先，加装电梯是一项技术活，现场的楼房是否具备加装电梯的技术可行性，如果可以，我们再继续下去；

其次，按照让“得到实惠的高层住户多出钱、少受益、没受益的低层住户少出钱或者不出钱”的原则进行，还可以适当补贴一楼的住户，以便工作推进。虽然目前很多地方普遍实行的是“一票否决”制，即是说，只要有一户不同意，这电梯就加装不起来。但笔者认为，这些都是可以协商的，主要还是利益分割问题；

较后，建议国家对老旧小区加装电梯予以更多补贴，这些费用可以用于电梯费用改造，而高楼层住户则有更多的钱给予低楼层住户补助，这样推行起来也会顺畅许多。这毕竟是历史遗留问题，有何不可呢？您认为呢？